Прокуратура города Миасса добилась возврата в распоряжение Миасского городского округа земельного участка, незаконного полученного гражданином в аренду. В ходе проведенной прокуратурой города проверки установлено, что в 2010 году Администрацией Миасского городского округу гражданину К. как инвалиду в первоочередном порядке для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1242 кв. м, расположенный по улице Мамина-Сибиряка. 
Прокуратура Миасса вернула городу больше 1000 квадратных метров земли. Фото: ya.ru
Между Администрацией МГО и гражданином К. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. Впоследствии на данном земельном участке гражданином К. был возведен объект незавершенного строительства. В 2012 году между гражданином К. и гражданкой Б. был заключен договор купли-продажи, на основании которого последняя приобрела объект незавершенного строительства, а также права и обязанности по договору аренды земельного участка.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства. Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Анализ действовавшего на момент предоставления в 2010 году гражданину К. земельного участка позволял сделать вывод о том, что первоочередное право на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства связано с нуждаемостью инвалида в улучшении жилищных условий. В связи с чем, инвалид (или члены его семьи) должен состоять на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий, в противном случае указанное право не может быть реализовано.
Однако гражданин К. нуждающимся в улучшении жилищных условий не признавался, следовательно, первоочередное право на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства не имел, земельный участок ему был предоставлен Администрацией МГО с нарушением действующего законодательства.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента её совершения. Поэтому договор аренды земельного участка недействителен независимо от признания его таковым судом, то есть ничтожен.
В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п. 1). Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (п. 2).
В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.
В силу ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, муниципального образования.
«В связи с изложенным, прокурором города было предъявлено исковое заявление о признании незаконным постановления Главы Администрации Миасского городского округа о предоставлении земельного участка в аренду гражданину К., о признании недействительным договора аренды земельного участка, о признании отсутствующим права собственности гражданки Б. на объект незавершенного строительства, расположенный на указанном земельном участке, об истребовании из незаконного владения гражданки Б. земельного участка и о возврате его в распоряжение Администрации Миасского городского округа», — старший помощник прокурора г. Миасса младший советник юстиции Наталья Сорокина.
Решением Миасского городского суда от 21.01.2016 года исковые требования прокурора были удовлетворены. Решение не вступило в законную силу".
http://infowe7c.beget.tech/news/obshhestvo/miass/prokuratura-miassa-vernula-gorodu-bolshe-1000-kvadratnyh-metrov-zemli-12541.html
