26 февраля в Челябинске, в министерстве строительства и инфраструктуры региона прошло совещание с участием руководства министерства, главы Миасса Геннадия Васькова и депутата ЗСО, бизнесмена Валихана Тургумбаева. Обсуждался вопрос о строительстве в Миассе микрорайона «О». Опуская все подробности, скажем, что решение, принятое в итоге, можно назвать не просто единственно верным, но возможно, и историческим: ни власть, ни бизнес, а только жители Миасса могут и должны высказать свое мнение, которое и будет решающим в этом вопросе. 
В Миассе решается вопрос о строительстве микрорайона «О». Фото: newsmiass
А теперь по порядку. На днях в СМИ Миасса была опубликована информация о том, что «на северном въезде в Миасс готовится к застройке микрорайон «О».
«Проект получил название «Солнечный», и оно соответствует яркому дизайну и уровню комфорта жителей. Новый микрорайон в машгородке должен стать визитной карточкой всего города», — сообщают СМИ Миасса.
Согласитесь, что-то здесь не сходится… С одной стороны, областное руководство говорит о необходимости всенародного обсуждения, а с другой стороны, мы узнаем, что строительство вот-вот начнется и мнение жителей Миасса никто спрашивать не собирается.
Для ясности, вернемся немного назад.
Еще в 2008 году на публичных слушаниях был принят проект «Микрорайона «О» — планировки территории вдоль проспекта Макеева. В результате, администрацией Миасса было утверждено постановление о строительстве коттеджного поселка и отдельного квартала, с домами в 4−6 этажей. Все шло своим чередом: поселок «Ясная Поляна» со всей инфраструктурой рос на глазах. Горожане охотно покупали земельные участки и строили дома.
Ситуация начала меняться в 2014 году, когда земельный участок, запланированный под строительство 4−6 этажных домов, приобрел трест «Уралавтострой». Директор треста Валихан Тургумбаев, посчитав, что строить невысокие дома ему невыгодно, заявил о намерении возводить 16-этажные дома, причем вплотную к «Ясной Поляне».
«А нас кто-нибудь спросил?», — первыми возмутились жители поселка «Ясная поляна».
Их поддержали жители соседних микрорайонов и общественники Миасса. В итоге новый проект был отклонен. Тем не менее, руководство «Уралавтостроя» несколько раз пыталось внести в утвержденный проект планировки свои изменения.
В июне 2015 года, на очередном градостроительном совете, Валихан Тургумбаев вновь вернулся к теме строительства высоток, но уже 10-этажных. По словам Тургумбаева, планом застройки микрорайона предусмотрены школа на 200 мест и детский садик на 100 мест. Но и в этом случае, расчеты руководителя треста не нашли поддержки, причем не только среди жителей, но и городских властей.
«Во-первых, по нашим расчетам, школа должна быть рассчитана минимум на 300 мест, а садик — на 277. Во-вторых, под данные учреждения соцсферы потребуется гораздо больше площади, чем в проекте треста «Уралавтострой». А дополнительных площадей по проекту нет», — доложил заместитель главы администрации Миасса по градостроительству Сергей Дербенцев.
Новое предложение Валихана Тургумбаева не нашло поддержки и у общественности Миасса. В итоге, проект был отклонен.
Летом 2015 года Валихан Тургумбаев, который баллатировался в депутаты ЗСО заявил, что принял решение не идти на конфликт с миасцами — потенциальными избирателями, и строить новый микрорайон будет по первоначальному проекту, предусматривающему 4−6 этажные дома.
В сентябре 2015 года Валихан Тургумбаев стал депутатом ЗСО, а через несколько месяцев, в конце прошлого года, достоянием гласности становится новость о том, что ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» принимает заявки для участия в программе «Жилье для российских семей». Выяснилось, что речь идет, в том числе, и о том самом микрорайоне «О», примыкающем к «Ясной Поляне». Строить будет, конечно же, трест «Уралавтострой» и строить он будет… 10-этажные дома.
И вот сегодня новая информация: Трест «Уралавтострой» готов приступить к строительству!!!
«Плотность застройки — в четыре раза лучше допустимых показателей по действующим градостроительным нормам (коэффициент плотности 0,1 при допустимом 0,4)», — утверждает Валихан Тургумбаев в своем интервью газете «Миасский рабочий».
Так ли это? Мы обратились к специалистам, изучившим проект «Трестуралавтостроя». Ответ был однозначным:
«Количество подъездов новостройки не соответствует градостроительным нормам. Что же касается плотности застройки, то при проектировании количество парковочных мест и мест общего пользования рассчитано с учетом территории коттеджного поселка «Ясная Поляна», что является нарушением. Да и сами жители поселка категорически против того, чтобы у них под окнами образовался «муравейник»».
Идем дальше:
«Этот район будет базовым для реализации программы «Жилье для российской семьи», которая поможет решить жилищную проблему сотням семей врачей, учителей, работников оборонки, военнослужащих и молодых специалистов. Только дома в десять этажей и выше позволяют снизить стоимость квадратного метра. Квартиры в менее высоких домах (5 или 6 этажей) априори на 20 — 30% дороже. По цене это уже почти элитное жилье. А для бюджетников, для сотрудников оборонки это неприемлемо», — говорит в интервью Валихан Тургумбаев.
Мы поинтересовались достоверностью и этого утверждения. И вновь «нестыковка»:
«В проекте «Трестуралавтостроя» скидки бюджетникам не предусмотрены госучастием. Говоря проще, в областной программе «Жилье для российской семьи» никаких средств на Миасс не заложено. Дело в том, что такое строительство предусматривает обязательное участие муниципалитета, например, в строительстве инженерных сетей. По самым простым подсчетам — это десятки миллионов рублей. В бюджете Миасса такие расходы не запланированы однозначно», — утверждают специалисты, в том числе и администрации Миасса.
Таким образом, если даже микрорайон «О» будет построен, то это будет исключительно коммерческий проект с рыночной стоимостью квартир. Никаких социальных обязательств подрядчик выполнить не сможет по определению.
Тем не менее, практически все специалисты, с которыми мы встречались в процессе подготовки этого материала, не сомневаются, что микрорайон «О» будет построен вопреки всем несоответствиям и нарушениям. Почему? Ответ прост: «Он же депутат Заксобрания!».
В таком случае вернемся к началу нашей статьи.
«…ни власть, ни бизнес, а только жители Миасса могут и должны высказать свое мнение, которое и будет решающим в этом вопросе».
Публичные слушания по вопросу строительства минкрорайона «О» состоятся сегодня, 29 февраля, в 18 часов в ДК «Юность».
То, что заинтересованная сторона (Трест «Уралавтострой») «приведет» на эти слушания своих сторонников никто не сомневается — эта схема в Миассе уже хорошо отработана. Какое в этом случае будет принято решение, не сложно догадаться. Вот только, будет ли оно выражать истинные интересы жителей города? Решать вам, миасцы!
http://infowe7c.beget.tech/news/obshhestvo/miass/mikrorajon-solnechnyj-reshenija-net-no-nazvanije-uzhe-jest-13017.html
