Директор ООО «Комфорт» Альберт Шарафутдинов в публикуемых обращениях к жителям обещает максимальную прозрачность в расходовании денежных средств собираемых за содержание и текущий ремонт с собственников, достигаемую ежемесячным предоставлением отчетов, а так же призывает к борьбе с крепостным правом — которым, по его мнению, собственников обложили другие управляющие компании. А на деле — договор управления с кабальными условиями для собственников, которые противоречат нормам жилищного законодательства, а порой и просто нормам морали. Но давайте обо всем по порядку. 
Миасская управляющая компания заключила с невнимательными жителями сомнительные договоры. Фото: U74.ru
Альберт Шарафутдинов забрал под крыло своей управляйки уже два дома. Процедуру перехода домов пока оставим за скобками. Договоры управления уже заключены с домами по адресам Керченская, 17 и Нахимова, 12. Некоторые жители эти договоры подписали, а вот читали ли… А мы, уж простите, прочитали. Дальше вас ждут цитаты из договора, и не надо думать, что это текст «под звездочкой» или мелким шрифтом на обратной стороне. Нет. Черным по белому. У всех на виду. Никакой ловкости рук. Поехали.
п. 3.1.1. «Управляющая компания обязуется оказывать услуги по Договору в пределах средств на лицевом счете дома». Следовательно, нет средств — дворник не метет, аварийные ситуации не устраняются. При существующих задолженностях населения, представить такую ситуацию совсем не трудно. К слову, на 31 декабря долг жильцов Керченской, 17 по статье «содержание и текущий ремонт» составляет 111 234 рубля, собираемость держится на уровне 60%.
п. 3.1.7. договора Комфорт будет рассматривать жалобы, заявления, требования, претензии от собственников в течение 30 дней с момента поступления. Вопреки требованиям закона, которым для ответа предусмотрено 10 календарных дней.
п. 3.4.4. «Собственник имеет право получать от управляющей компании отчет о расходовании средств собственников полученных Управляющей компанией в виде платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не чаще 2-х раз в год». А как же ежемесячные отчеты, которые должны быть отличительной особенностью УК «Комфорт»?..
п. 4.3. «Размер платы за услуги определяется в соответствии с тарифом, утвержденным органом местного самоуправления. В случае изменения размера платы, утвержденного органом местного самоуправления, изменение размера платы осуществляется без проведения общего собрания собственников». Из чего следует, собственники не могут реализовать свое право и установить размер платы на общем собрании.
п. 8.4 «Досрочное расторжение настоящего договора в одностороннем порядке со стороны собственников возможно в случае, если в судебном порядке будет доказано о неисполнении Управляющей компанией обязанностей по договору». То есть никогда, потому что фактически доказать неисполнение условий договора в судебном порядке практически невозможно, даже юристу с опытом, а собственнику тем более. И это единственно возможное основание для расторжения.
Это что касается текста договора, но главное нас ждет в приложениях к нему. Приложения продолжают основную идею управления домами компанией Альберта Шарафутдинова — практически каждая работа (услуга) выполняется при условии наличия средств на лицевом счете дома. То есть при наличии существующих задолженностей, о которых г-н Шарафутдинов не может не знать, это позволяет, по сути, просто собирать деньги не оказывая вообще никаких услуг. Но и тут есть несколько любопытных моментов.
Например, приложение раздел 2 — «дезинсекция (обработка подвалов и чердаков от насекомых) выполняется по заявлениям жителей с дополнительным списанием средств с лицевого счета». При этом в расшифровке размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту на статьи затрат под номером 2 значится дератизация и дезинсекция 0,09 копеек с 1 кв. м. ежемесячно. Со среднестатистического дома площадью 4000 кв. м. в год собирается 4320 рублей.
Не обошлось и без географических ляпов. Приложение, раздел 3. Озеленение: «работы проводятся только при наличии протокола собственников, денежных средств на лицевом счете и разрешения отдела экологии УЖКХ администрации ЧГО».
Не совсем понятно при чем здесь отдел экологии УЖКХ администрации ЧГО (видимо Чебаркульского городского округа), но в Миассе такого органа точно нет, и согласования в принципе не требуется, если деревья растут на придомовой территории, а если нет, то их обрезку должна осуществлять Администрация МГО за счет бюджетных средств. Представьте, нужно спилить ветку, которая мешает проезду транспорта или затеняет окна квартиры, или выполнить формовочную обрезку кустарника — проведите собрание, согласуйте с неизвестным органом местного самоуправления, и при наличии средств на доме УК «Комфорт» выполнит вашу заявку. А статья затрат на озеленение в размер платы включена и составляет 0, 15 рублей с 1 кв. м. в месяц следовательно в год опять с лицевого счета того же среднестатистического дома площадью 4000 кв. м. будет списано 7200 рублей.
Приложение, раздел 4 «Санитарная уборка придомовых территорий». В нем указана периодичность уборки в зимний период, из которой следует, что дворник будет появляться возле вашего дома только пять раз в неделю, в эти пять дней будет проводиться уборка случайного мусора с придомовых территорий (расшифровка понятия случайного мусора отсутствует, видимо определять случайность доверено дворнику). Подметать тротуары, пешеходные дорожки, крыльца и подходы будет два раза в неделю, очистка от плотного снега, льда и наледи крылец и подходов к крыльцам только один раз в неделю. В летний период примерно то же, предусмотрено выкашивание газонов и сгребание опавшей листвы, травы два раза за сезон. Ни слова об очистке урн от мусора, зато сказано про уборку подвалов, и не важно, что подвал не является придомовой территорией.
Приложение, раздел 5. «Аварийно-диспетчерское обслуживание». Аварийные заявки «Комфорт» обязуется принимать круглосуточно, однако локализацией аварийных ситуаций будет заниматься ежедневно, но не круглосуточно.
Приложение, раздел 10 «Содержание конструктивных элементов МКД». В указанный раздел включена работа по ремонту просевшей отмостки, которая проводится в плановом порядке. При этом в раздел 13 приложения «Текущий ремонт конструктивных элементов МКД» так же включены работы по восстановлению поврежденных элементов отмостки, которые проводятся при наличии средств на лицевом счете дома. Следовательно, жителям предложено дважды заплатить за выполнение одинакового перечня работ.
Таким образом, мы насчитали десять как минимум сомнительных пунктов договора, который некоторые жители Миасса заключили с компанией г-на Шарафутдинова. Компанию «Комфорт» можно смело поздравить с идеальным для них договором, они могут, практически ничего не делая, просто собирать средства с жителей.
http://infowe7c.beget.tech/news/obshhestvo/miass/upravlajushhaja-kompanija-komfort-zakluchila-s-zhitelami-veselyje-dogovory-13592.html
