В России завершилась государственная программа льготной ипотеки, но рынок недвижимости продолжает развиваться. В этой статье мы рассмотрим основные аспекты, на которые следует обратить внимание при покупке жилья в 2024 году.
Перед покупкой квартиры необходимо запросить у продавца ряд документов. Это позволит избежать юридических рисков и проблем в будущем. Вот некоторые из них:
- Копия паспорта продавца.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где указаны данные владельца жилья, количество предыдущих владельцев, характеристики объекта, дата покупки, наличие ипотеки и других обременений.
- Документ о праве перехода квартиры в собственность продавца: договор купли-продажи, решение суда, свидетельство о наследстве, договор дарения или акт приватизации.
Способ перехода квартиры во владение влияет на то, кто может претендовать на неё в дальнейшем. Например, если продавец получил квартиру по наследству, существует риск появления других родственников, претендующих на долю. Если квартира была подарена, дети дарителя могут оспорить сделку.
-Если продавец действует через представителя, у него должна быть нотариально заверенная доверенность на недвижимость от законного владельца. Проверить статус доверенности можно на сайте Федеральной нотариальной палаты,
— рассказывают юристы
Семейное положение продавца также имеет значение. Члены семьи бывшего владельца могут оспорить продажу недвижимости. Перед покупкой квартиры следует узнать, состоит ли продавец в браке, и получить нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу совместной недвижимости. Если у продавца есть несовершеннолетние дети, запросите документы из органов опеки и попечительства. Убедитесь, что жильё не было куплено на материнский капитал, иначе дети собственника могут оспорить сделку в будущем.
-Также стоит запросить справку о составе семьи владельца или зарегистрированных в квартире лицах. Из неё вы узнаете, получится ли снять жильцов с регистрационного учёта, есть ли жильцы с правом на постоянное проживание в квартире, могут ли в будущем появиться жильцы, которые захотят заявить свои права на квартиру,
-отмечают специалисты по недвижимости
Не забудьте проверить задолженности по коммунальным услугам, а также наличие залога или исполнительных производств. Продажа квартиры собственником-банкротом может быть аннулирована, и покупатель останется без недвижимости и денег.
Кроме того, не рекомендуется покупать квартиру с незаконной перепланировкой. Об этом можно узнать, сравнив данные техпаспорта и ЕГРН.