С воскресенья, 8 сентября 2024 года, в России вступают в силу поправки к закону о несостоятельности (банкротстве), которые защищают единственное ипотечное жильё должников. Теперь банкрот может сохранить свою квартиру, даже если она находится в залоге у банка. Об сообщили в Парламентской газете.
Человек сможет заключить с банком, в залоге которого находится квартира или дом, мировое соглашение и оплатить долг либо за счет третьих лиц, либо соцвыплат, например за участие в боевых действиях.
Раньше, если у должника были просрочки по другим кредитам, его могли признать банкротом и выставить ипотечную квартиру на торги. Но теперь, благодаря поправкам, кредиторы не смогут забрать у банкрота единственное жильё, которое находится в ипотеке.
-Бывали ситуации, когда жилье уходило с торгов, а гражданин, чтобы получить ипотеку, вложил в него материнский капитал. И получается, что у нас нецелевым образом используются деньги, направленные на улучшение жилищных условий семей. Или, например, за военнослужащего Росвоенипотека вносит платежи по ипотеке, но при этом военнослужащий может создавать и другие кредитные обязательства, и, когда в такой ситуации его кредиторы инициируют личное банкротство, жилье, которое государство покупает для военнослужащего, уходит с торгов. Получается, что государство не выполнило перед военнослужащим своих обязательств по факту, а деньги, которые оно потратило на это, уходят впустую,
— подчеркнула депутат.
По новому закону, требование кредитора, обеспеченное залогом единственного жилья должника, может погасить третье лицо. При этом внесённые средства будут оформлены как беспроцентный заём, который нужно будет вернуть не ранее чем через три года после завершения процедуры банкротства.
-Если жилое помещение также является предметом последующей ипотеки, то в заключении отдельного мирового соглашения должны участвовать в качестве стороны все кредиторы, требования которых обеспечены ипотекой жилого помещения и включены в реестр требований кредиторов,
— говорится в законе.
В законе отдельно указано, что погасить ипотеку может и сам банкрот из средств, на которые приставы не могут применить взыскание. Согласно Закону «Об исполнительном производстве», в их число входят пособия и выплаты на детей, материнский капитал, компенсации после стихийных бедствий, алименты и выплаты за участие в боевых действиях. Закон, защищающий выплаты участникам СВО от списания за долги, президент подписал также 8 августа 2024 года. Он вступил в силу со дня опубликования.
Должник может заключить отдельное мировое соглашение с банком на любой стадии рассмотрения дела о банкротстве. В заключении соглашения могут участвовать и третьи лица, берущие на себя обязательства должника. После утверждения такого соглашения жильё исключают из состава имущества, выставляемого на торги при банкротстве.
Ранее, в рамках Восточного экономического форума 2024 банк ВТБ и Группа компаний «Страна Девелопмент» заключили соглашение о запуске новой программы льготного ипотечного кредитования для работников здравоохранения.