Глава направления анализа банковской деятельности аналитического центра университета «Синергия» Антон Рогачевский рассказал о доступных ипотечных программах для россиян со средней зарплатой в 75 тыс. рублей.
-Под условия трёх льготных программ — «Семейная ипотека», «Дальневосточная и Арктическая ипотека» и «Сельская ипотека» — подпадают большинство заёмщиков,
— отметил Рогачевский
По словам экономиста, минимальный порог по первоначальному взносу в 20% установлен по всем льготным программам. Без этого условия двигаться трудно. Например, если клиент хочет приобрести квартиру стоимостью 7 млн рублей, то первоначальный взнос составит около 1,5 млн рублей. При максимальном сроке ипотеки в 30 лет ежемесячный платёж по семейной ипотеке составит примерно 33 тыс. рублей, а итоговая сумма долга с процентами — 12 млн рублей.
-Если клиент рассматривает переезд в отдалённую местность, то по Дальневосточной ипотеке (с теми же самыми входными кредитными условиями) ежемесячный платёж составит 20 тыс. рублей, долг + проценты — 7,3 млн рублей. По сельской ипотеке — 23 тыс. рублей платежа, а долг + проценты — 8,4 млн рублей,
— уточнил эксперт
Рогачевский подчеркнул, что если работа, родственники или другие важные факторы не позволяют совершить переезд, то однозначно стоит выбирать семейную ипотеку. Но только если к моменту накопления первоначального взноса в семье появится ребёнок. Экономист также отметил, что лично он выбрал бы сельскую ипотеку, но есть запрет на её предоставление в Москве, Санкт-Петербурге и административных центрах регионов.
Ранее, с 11 сентября 2024 года в силу вступает закон № 140-ФЗ от 12.06.2024, который позволяет ипотечникам продавать жильё, находящееся в залоге у банка. Раньше это можно было сделать только через публичные торги или аукцион, что не всегда было выгодно для заёмщика.