Заместитель директора Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова предоставила данные о стоимости аренды студий, одно-, двух- и трёхкомнатных квартир в среднем. Она отметила, что ставки найма в Москве выросли на 1–3 тысячи рублей с сентября по ноябрь из-за высокого спроса на жильё экономкласса.
Несмотря на снижение количества запросов от арендаторов в октябре на 14,5% по сравнению с сентябрём, спрос остаётся высоким. Кроме того, наблюдается дефицит предложения: квартир в семь раз меньше, чем заявок от нанимателей.
Руководитель сервиса «Яндекс.Аренда» Роман Жуков рассказал, что в октябре студии в городах-миллионниках подорожали на 24%, однокомнатные квартиры — на 36,1%, а лоты с двумя и тремя комнатами — на 26,3% и 18,5% соответственно.
В Москве студии в октябре 2024 года в сравнении с октябрём 2023-го выросли в цене на 20,5%, однушки — на 46,1%. Медианная ставка этих типов квартир составила 76 000 рублей. Двушки прибавили в стоимости 35,7%, их медианная ставка в октябре находилась на уровне 110 000 рублей. Трёхкомнатные квартиры тоже подорожали — на 6,6%, до 160 000 рублей.
Прогноз стоимости аренды жилья с 1 декабря
Оксана Полякова прогнозирует стагнацию цен в декабре. Осенний всплеск спроса закончится, но арендная стоимость уменьшаться не будет. Обычно после повышения ставок собственники стараются держать цены. Уменьшают их только ближе к весне, если квартиры простаивают. В сегодняшних условиях недостатка в арендаторах нет.
Роман Жуков отметил, что рынок долгосрочной аренды продолжит быть рынком арендодателя, пока условия ипотечного кредитования остаются прежними. Спрос на съём останется высоким, так как аренда — это выгодный ход, чтобы накопить на ипотечный взнос.
В декабре можно ожидать снижения активности на рынке из-за приближения новогодних праздников. Это касается как арендаторов, так и арендодателей. Однако не стоит ожидать, что спрос и цены «обрушатся».
На рынке останутся те, кто хочет решить жилищный вопрос. Они воспользуются возможностью найти квартиру в период, когда конкуренция на рынке не так ощутима. После праздников спрос будет постепенно восстанавливаться.
Сергей Колесников, руководитель строительства проекта «Моё Пространство», советует снять квартиру, если вы не планируете воспользоваться льготной ипотекой. Текущие ставки по ипотеке настолько высоки, что отпугивают потенциальных покупателей.
Цены на аренду квартиры зафиксируются в долгосрочной аренде, а в посуточной аренде будет сезонное увеличение цен. Если у вас есть полная сумма для покупки или вы планируете воспользоваться льготной программой, то сейчас подходящий момент для приобретения жилья.