Именно с таким вопросом обращаются собственники, когда возникает необходимость вызова электрика или сантехника для выполнения работ в квартире, либо устранении аварийной ситуации. Что бы ответить на этот вопрос, необходимо определить, чьей собственностью является участок инженерных сетей или оборудование, на котором будут проводиться ремонтные работы. 24 марта 2016, 16:47 0 
Ремонт общего имущества в доме. Платить или не платить? Фото: ya.ru
В соответствии с Правилами содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ) № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества».
В состав общего имущества включаются:
— внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
— внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;
— внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;
— внутридомовая система электроснабжения, состоящая из сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Сантехническое оборудование, установленное в квартире, является индивидуальной собственностью, ремонтные работы выполняются за плату согласно утвержденного прайса.
Основание выполнения работы на общем имуществе собственников расположенном непосредственно в квартире: если работы проводятся по инициативе собственника квартиры, например в случае ремонта помещения собственник решает заменить полотенцесушитель, часть отрезка металической трубы на металопластик, вводной вентиль на вентиль особенного производителя, радиатор отопления и в случае если указанное общее имущество находится в не аварийном состоянии, то придется заплатить дополнительно. Собственник может выполнить ремонтные работы на общем имуществе своими силами, предварительно согласовать их выполнение с управляющей компанией, в таком случае оплачивается только отключение подачи воды в систему. Если указанное имущество имеет аварийное состояние, то собственнику выполнят работы без взимания дополнительной платы.
Обращаем внимание собственников, что все работы на общем имуществе могут выполняться только по согласованию с управляющей компанией.
Порядок действий:
1. Собственник обращается с заявкой в аварийно-диспетчерскую службу ООО «ЖилКом» по телефону. Описывают причину обращения, и диспетчер АДС фиксирует заявку в общем журнале. В случае если заявка подана на выполнение работ на личном имуществе собственника или общем имуществе при отсутствии аварии, заявитель предупреждается о том, что заявка будет выполнена за плату, ему сообщается ориентировочная стоимость работы согласно утвержденного прайса. Окончательная стоимость работы определяется на месте после оценки объема работ. Исполнитель работ сообщает требуемый для выполнения объем работ диспетчеру по телефону. Последний сообщает собственнику окончательную стоимость в соответствии с расценками по утвержденному прайсу.
2. Исполнитель заявки (слесарь/сантехник) до начала выполнения платных работ/услуг информирует собственника об окончательной стоимости работ/услуг.
3. При получении оплаты за выполнение платных работ/услуг, собственнику выдается квитанция, которая заполняется исполнителем заявки. Указанная квитанция является основанием для предъявления претензий о качестве работ/услуг.
Обеспечение доступа: собственник обязан обеспечить свободный доступ к общему имуществу, расположенному в квартире, в том числе для проведения ремонтных работ, устранения аварийной ситуации. Например, многие собственники, производя ремонт в ванных комнатах, зашивают трубы в короба, закладывают плиткой и т. д. Если случается авария непосредственно на участке трубы, расположенном внутри короба, собственник самостоятельно обязан произвести разбор конструкции и предоставить доступ. То же самое с ремонтом канализационных сетей, если необходимо произвести демонтаж сантехнического оборудования, то собственник выполняет демонтаж самостоятельно, либо в случае аварийной ситуации это делают сотрудники УК, но ответственность за сохранность данного оборудования при демонтаже УК не несет.
http://infowe7c.beget.tech/articles/poleznyje-sovety/remont-obshhego-imushhestva-v-dome-platit-ili-ne-platit-138.html
