В Миассе назревает новый кризис: управляющие компании начинают в массовом порядке отказываться от малоэтажных домов и наиболее проблемных общежитий. Часть из них «подбирают» менее успешные УК, а часть рискуют остаться без управления. С этой проблемой жители таких домов и администрация города столкнется уже в этом году. Сегодня, 23 апреля, мы попробуем разобраться в этом вопросе в нашей постоянной рубрике «Миасская пятница». 23 апреля 2021, 14:00 0 
Миасская пятница: Большие проблемы маленьких домов Фото: U74.ru
Нужно сказать, что в России примерно 9% домов никем не управляются, а в ряде регионов эта цифра достигает 40%. В Миассе до недавнего времени все было с этим делом хорошо. Но, как оказалось, долго хорошо не бывает…
Почему управляйки бросают дома?
Здесь все очень просто: старые, малоэтажные дома не только ежедневно генерируют убытки, но и несут определенные риски — как финансовые, так и правовые.
Начнем с убытков. Вот стоит дом, в нем восемь или пусть даже шестнадцать квартир. Обслуживать его исходя из сегодняшнего тарифа в 10,76 за квадратный метр невозможно. Дворнику нужно платить за уборку у каждого подъезда — а десять там этажей или два, его не волнует. Крыша, оборудование в подвале, все это требует внимания и денег, и согласитесь, есть разница — разделить эти деньги на 100 квартир или на 10. Дом собирает какие-то пять тысяч, а даже минимальные мероприятия по подготовке к зиме обходятся в куда более существенную сумму. Плюс огромная нагрузка на аварийно-диспетчерскую службу — ветхие дома требуют повышенного внимания. Учитывая верхний розлив отопления и ГВС (это когда подающие трубы проходят по крыше), зимой они постоянно перемерзают.
Не лучше дела обстоят и с большинством общежитий, где чрезвычайно низка платежная дисциплина.
Многочисленным комиссиям, в том числе и общественным, на это наплевать. И в сторону управляек летят предписания: устранить, отремонтировать, заменить… На какие деньги?
Все, без исключения управляющие компании, вынуждены заниматься так называемым перекрестным финансированием — то есть тратить деньги с новых многоквартирных домов на дома малоэтажные и неблагополучные общежития. Это напрямую противоречит Жилищному кодексу, да и здравому смыслу тоже.
Поднять тариф невозможно. Город уже девятый год бегает от этой темы, поскольку такое решение будет непопулярно. Депутаты в конце прошлого года даже поговаривали о необходимости снижения тарифа до 8 рублей. Выйти на собрание к собственникам и попытаться самостоятельно поднять тариф у большинства управляек не получается. Во-первых, у людей сегодня очень плохо с деньгами, во-вторых, многие полагают, что управляющие компании и без того неплохо на них наживаются.
Более того, именно из таких вот ветхих двухэтажек, идет множество жалоб в государственную жилищную инспекцию и прокуратуру. Повторимся: управляющие компании получают штрафы и дорогостоящие предписания, выполнить которые исходя из тарифа и платежной дисциплины невозможно. Ну, а случись что посерьезней, можно и на уголовное преследование нарваться. Не говоря уже о потере лицензии.
Оно нам надо? — спросили управляйки, и процесс отказов от «плохих» домов оказался запущен.
Как было раньше?
Для того чтобы ответить на вопрос — почему это случилось именно сейчас, давайте вспомним как образовался рынок управления многоквартирными домами. Когда появились поправки в Жилищный кодекс, администрация города и предприниматели, вышедшие из советского системы ЖКХ, сели за круглый стол и поделили город между управляйками. Да, это было далеко не рыночное решение, да, были недовольные, но у городских властей хватило авторитета, чтобы держать управляющие компании в ежовых рукавицах.
Долгие годы соблюдались два железных правила: нельзя нападать друг на друга, пытаясь переманивать дома и нельзя отказываться от невыгодных домов. Администрация, пусть это и ни разу не законно, выступала арбитром во всех спорах и все это лишь для того, чтобы управляющие компании не бросали малоэтажки и «общаги».
Система рухнула зимой 2014−2015 годов, когда администрация уничтожила (другого слова и не подберешь) Миасскую управляющую компанию. Сегодня бывшего сити-менеджера Станислава Третьякова за это судят. Но уже совершенно не важно, чем закончится этот уголовный процесс — система сдержек и противовесов пошла вразнос и администрация уже процесс не контролирует.
Все управляйки теперь воюют, отбирая дома друг у друга. И это, в общем-то, нормальная, рыночная ситуация. Плохо другое — городские власти стоят в сторонке. Они уже не акторы, а простые наблюдатели. А значит, уже ничто не мешает управляющим компаниям отказываться от невыгодных контрактов.
Есть ли выход?
Давайте будем честны: эти дома смогут «выжить» лишь при субсидировании. Поскольку даже если поднять тариф в два или три раза, ничего это не решит.
Сегодня, если договор подписан с крупной управляющей компанией, субсидирование идет за счет больших и относительно новых домов. К примеру, собственники «хороших» домов содержат аварийную службу, а собственники ветхих малоэтажек и общежитий ее усиленно эксплуатируют.
Оказавшись в свободном плавании, малоэтажные дома сразу же сталкиваются с рядом проблем. Если их и подберет какая-нибудь маленькая управляющая компания, то за границы фактически собранных денег там выходить не будут. И уже через год-другой жить в таких домах станет просто опасно.
Вообще, в России есть примеры, когда субсидированием занимается муниципальный бюджет. Такое решение, к примеру, приняли власти Соликамска. Но это, как вы понимаете, вряд ли.
Городские власти вполне могут попытаться договориться с крупными игроками рынка и создать новую систему. Но здесь нужно что-то предлагать взамен. А предложить-то особо нечего.
Словом вряд ли ситуация в ближайшее время как-то разрешится.
P.S. Материал был уже написан, когда случилось ЧП: обрушилась стена здания общежития по адресу Автомеханический переулок 5А. Дом был признан ветхо-аварийным еще в 2015 году, расселить обещают в 2023.
Скорее всего, там очередь соберется из управляющих компаний, не так ли?
И в конце хотелось бы вернутся к вопросам о снижении тарифа до 8 рублей. Понятно, зачем это нужно инициатору предложения депутату Павлу Логинову: по слухам он вполне может пойти в Госдуму от «Справедливой России», и лишняя популистская инициатива для него далеко не лишняя. Непонятно только, почему он находит поддержку в администрации, которая и сегодня-то не знает, как разгребать генерируемые отраслью проблемы.
http://infowe7c.beget.tech/articles/position/miass/miasskaja-patnica-bolshije-problemy-malenkih-domov-262.html
