На публичных слушаниях в Законодательном собрании области обсудили эффективные механизмы защиты прав и законных интересов участников долевого строительства на территории Челябинской области. Вместе собрались представители власти, застройщики и те, кто остался без жилья. 
Рабочая группа в Челябинской области будет держать под контролем проблемы дольщиков Источник: commons.wikimedia.org
Публичные слушания в областном парламенте с участием депутатов Госдумы и законодательного собрания, думы Челябинска и районных Советов города, депутатов и глав областных городов, представителей регионального правительства, застройщиков и дольщиков имели главную цель — обсуждение проблем последних, и исполнение обязательств.
Председателем ЗСО Владимиром Мякушем было отмечено, что в последние три года способ обзавестись жильем через долевое строительство стал очень востребованным в стране. Но, в то же время, многие люди попали в категорию обманутых дольщиков, столкнувшись с недобросовестными застройщиками. Сейчас, по словам министра строительства области Виктора Тупикина, в нашей области не достроено 52 дома, для возведения которых привлекались «долевые» средства. И где-то строительные работы полностью прерваны. Всего в долевом строительстве участвуют 7 608 человек, права 1241 из них являются нарушенными.
Ранее область принимала законы, которые призваны урегулировать проблемы участников долевого строительства. В частности, один из них предусматривает поддержку со стороны государства тех, чьи договоры с застройщиками заключались ранее 2011 года. Этим людям обещаются бесплатные земельные участки под ИЖС, жилье по соцнайму, или субсидии для того, чтобы жилплощадь приобрести. Другой закон, принятый два года назад, говорит об имеющейся возможности формировать фонд жилья по соцнайму с помощью предоставления (вне торгов) участков под многоквартирные дома с тем, чтобы 15% жилья оказывалось в областной или муниципальной собственности.
Председатель Законодательного собрания Челябинской области Владимир Мякуш. Фото: Юлия Боровикова/zs74.ru
В мае российское правительство поручило субъектам РФ к началу августа подготовить «дорожные карты» по каждому проблемному недостроенному дому. В соответствии с таковыми, в нашей области запланировано введение в эксплуатацию двадцати одного дома до конца текущего года, остальных — позже.
Кроме того, несколько дней назад Госдума РФ приняла закон, защищающий права дольщиков. Речь идет о государственном компенсационном фонде дольщиков, куда компаниями -застройщиками должны производиться отчисления 1, 2% от стоимости квартир. Если же обязательства компании не будут выполнены, обманутые участники долевого строительства именно отсюда получат вложенные средства. Но закон не затрагивает тех, чьи договоры долевого строительства заключались до момента образования фонда.
«Наша задача сегодня — не только рассмотреть новый законопроект и гарантировать защиту дольщиков в будущем, но и обсудить сложившуюся ситуацию в нашем регионе, наметить пути для исполнительной и законодательной власти по поддержке участников долевого строительства, а также строительных компаний, которые попали в сложную финансовую ситуацию», — сказал председатель Законодательного Собрания Владимир Мякуш.
В ходе публичных слушаний прозвучало предложение о создании рабочих групп по каждому проблемному дому в отдельности — туда войдут депутаты, как местные, так и ЗСО.
«На мой взгляд, нужно усилить работу в регионе по вопросу долевого строительства и сделать ее более открытой. Формат обсуждения в рамках рабочей группы будет полезнее и эффективнее, чем формат митингов. Все предложения, которые сегодня будут внесены в резолюцию, я передам на федеральный уровень, чтобы опыт и позиция Челябинской области были учтены», — подчеркнул депутат Госдумы Владимир Бурматов.
Депутат Государственной Думы РФ Владимир Бурматов. Фото: Юлия Боровикова/zs74.ru
Что же касается нового закона о фонде, то не все выражают явное согласие с ним. К примеру, представитель «Справедливой России» депутат Госдумы Валерий Гартунг, помимо терпеливости дольщиков, отметил и то, что нынешние публичные слушания — лишь первый шаг. А вот к новому закону, о котором положительно отзываются и российские СМИ и который активно поддерживает «Единая Россия» он относится неоднозначно.
«Во-первых, для нынешних дольщиков он ничего не даст, а во-вторых, закон, ужесточающий требования к застройщикам, приведет к тому, что количество застройщиков сократится, и цены на жилье вырастут. Я думаю, что это не выход, и к решению этой проблемы нам еще придется вернуться. А предложения по этому поводу у меня есть — целевая эмиссия ЦБ, чтобы банки могли выдавать деньги на ипотеку под 3−5 процентов. И договор заключать через банк, чтобы он контролировал расходование денег. Застройщик вложил свои деньги, отчитался, акты сдал — гарантированно получил свои деньги у банка. И никаких обманутых дольщиков», — поделился своим мнением Валерий Гартунг.
Депутат Законодательного собрания Челябинской области Дмитрий Рябов (слева) и депутат Госдумы РФ Валерий Гартунг (справа), считают новый закон о защите дольщиков не эффективным.
Явное несогласие с новой законодательной инициативой выражает и депутат регионального собрания либерал-демократ Дмитрий Рябов.
«На мой взгляд, предложенный закон не рабочий и носит популистский характер. Позиция фракции ЛДПР в Государственной Думе — монополизация государством сферы строительства жилья. К примеру, Минстрой за свой счет строит жилые дома по всему региону, и у него любой желающий может в рассрочку без процентов или под минимальный процент на 15−20 лет выкупить квартиру. При этом Минстрой сам будет определять тех подрядчиков, которые и будут возводить дома. Развивая эту мысль, я уверен, что решением здесь может стать создание госкорпораций, которые на уровне государства смогут обеспечить гарантии гражданам в сфере строительства жилья. На уровне региона можно создать подобную организацию и у приобретателей жилья будет выбор, — кому отдать предпочтение, государственной или частной компании, — оценивая риски. Параллельно, на федеральном уровне необходимо будет принять соответствующую законодательную базу», — рассказал Дмитрий Рябов.
Также Дмитрий Рябов отметил, что наша область в числе лидеров по проблемным застройщикам, и что в регионе около четырех тысяч обманутых дольщиков. Может, не так и много по сравнению с количеством тех, кто вложился в такое строительство, и свое жилье получил. Но нельзя говорить лишь о сухой статистике, когда речь идет о семьях, не имеющих крыши над головой из-за подобных проблем.
Вместе с тем парламентарий обратился и ко всем тем, кто планирует покупку жилья.
«Существующая система долевого участия в строительстве — система возможности покупки квартиры на стадии котлована — как видим, имеет серьезные риски. Но и само население забывает о старой русской поговорке, которая гласит о том, что скупой платит дважды», — сказал депутат Законодательного собрания Челябинской области Дмитрий Рябов.
Он отметил, что люди, зачастую, с огромным доверием относятся к громким именам и красивым заявлениям о «солнечных ударах по ценам», не думая при этом, может ли застройщик исполнить свои обязательства. Поэтому, выбирая застройщика, депутат советует узнать как у него дела: в каком состоянии у застройщика строящиеся объекты, нет ли у него задержки со сдачей домов, вовремя ли выплачивается зарплата на предприятии. Эти нехитрые шаги помогут обезопасить граждан от нечистых на руку дельцов.
http://infowe7c.beget.tech/news/obshhestvo/chelabinskaja-oblast-sozdajet-rabochuju-gruppu-v-centre-vnimanija-kotoroj-okazhutsa-obmanutyje-dolshhiki-20430.html
