Строительство жилья – бизнес хлопотный. И, сильно в последнее время скомпрометированный – кто еще в России не знает о движении обманутых дольщиков, у которых деньги взяли, а жилья не дали? Тем интереснее поговорить с застройщиком, который никогда не предавал своих клиентов, всегда исполнял обязательства, и, может быть именно поэтому, чувствует себя на этом рынке очень даже уверенно. 
Александр Бирюков: Мы погружаемся в какой-то политический карнавал Фото: U74.ru
Александр Бирюков. Генеральный директор ООО «ФинПромСтрой», которому и сегодня, в дни жесточайшего кризиса не стыдно посмотреть ни в глаза покупателей, ни в глаза сотрудников. Как он и его компания переживают этот кризис? Он был крупным муниципальным начальником — помог ли ему этот опыт? Что происходит в городе сегодня и что будет завтра? Зачем, наконец, успешный человек намерен идти в политику, откуда появилось желание стать депутатом?
Ответы на этот и многие другие вопросы в нашем интервью.
— Многие отрасли сегодня оказались в непростой ситуации. Как нынешний кризис с пандемией отразился на строительной отрасли и на вашем предприятии в частности?
— Не многие, а все. Мы все столкнулись с этой бедой, и все как-то пытаемся решать проблему. Мы сегодня продолжаем свою деятельность. Была сложная ситуация в марте-апреле, когда запретили работать. На моей памяти это уже третий кризис, всё это мы уже проходили, но такого, как в этот раз, конечно ещё не было, и мы не знаем, чем всё это закончится. Судя по всему, будет тяжело.
Самое главное для нас сегодня — сохранить людей. Как любая компания, мы же стараемся заполучить к себе лучших. Лучшего инженера, каменщика, маркетолога, водителя. Мы годами создаем коллектив, и вот так, за несколько месяцев кризиса его потерять — это очень неправильно. Тем более, что мы не бюджетники, нам никто никакой помощи оказывать не будет. По всем нормативам, о которых говорилось, мы ни к малым, ни к средним предприятиям не относимся, и по роду своей деятельности в категорию пострадавших не попадаем. Должны выплывать сами.
Выплывем, конечно. Мы уже работаем, и, не смотря на проблемы с некоторыми поставщиками, у нас есть на сегодня объем работ, который необходимо выполнять. Коллектив будет сохранен, я в это верю.
— Нет ли из-за кризиса проблем со сроками сдачи новых домов?
— Мы уже 2 года не работаем с дольщиками, первыми в городе перешли на систему с использованием кредитных ресурсов при той нестабильной ситуации, которая была в городе. Мы никого не подводим, не задерживаем сдачу домов, продаём только готовые квартиры.
Поэтому все честно: вот квартира, покупай, заезжай и живи.
— Отразился ли нынешний кризис на покупательской способности?
— Кризис начался ещё до этой пандемии, покупательская способность упала на треть. Сегодня та программа льготной ипотеки, которую мы запустили под 6,5% (она будет действовать до ноября этого года), надеемся, что оживит спрос. Люди ждали этого. Сегодня уже есть обращения в банки. Всё зависит от того, как будут работать эти финансовые организации. Они сегодня ужесточают требования — по первоначальным взносам, по обеспеченности, по справкам, которые нужно предоставить. Идёт большой отсев. Если раньше отказов было порядка 20%, то сегодня их уже половина. Те граждане, которые заняты в отраслях с высокими финансовыми рисками, получают отказ.
Ну и самое главное: жизнь ведь не заканчивается, семьи растут, дети женятся, нужно разъезжаться. Следовательно, нужно новое жильё. И для нас очень ценно, чтобы наши клиенты, спустя лет двадцать, снова приходили в нашу компанию, потому что знают — здесь все честно.
— То есть спрос на недвижимость остаётся в любой ситуации? А велика ли конкуренция на строительном рынке Миасса?
— Если раньше было десять застройщиков, то теперь осталось всего трое. Сегодня не все загружены работой, не все вовремя сдают. Ёмкость рынка значительно уменьшилась, и не только в нашем городе. Ситуация стабилизировалась примерно 2 года назад. Мы практикующие оптимисты — пока есть спрос, мы работаем. И, ровно до того момента пока есть спрос. Учитывая потребность покупателей, мы предлагаем разные варианты планировок — незаезженные, не замыленные, в каждом доме мы стараемся их не повторять. Перспектива у нас есть и останавливаться не собираемся. Не будем строить высокие дома, будем строить коттеджи, не будем строить коттеджи, будем строит шалаши (смеётся — Прим. ред.).
— Какое жильё данный момент пользуется наибольшим спросом?
— Любое, новое, в хороших районах, с большими парковками, с чистыми подъездами, с постоянной горячей водой.
Директор строительной компании «ФинПромСтрой» Александр Бирюков Фото: U74.ru
— Вы были первым заместителем главы города, вам знакомы городские проблемы. Как вы оцениваете те работы в городе, которые ведутся в плане благоустройства?
— Для начала, нужно оценить деньги, которые для этого благоустройства есть. То есть посмотреть — что там с бюджетом?
А там все очень грустно, если честно. По себе знаю. Был замом главы, и вот смотришь на те деньги, которыми ты можешь распорядиться, и понимаешь: для того города как Миасс, для тех проблем, что копились здесь не годами уже — десятилетиями, это очень мало.
Но и опускать руки нельзя. Да, денег мало, тем более важно распорядится ими максимально эффективно. Уж если ремонтировать дорогу, то так, чтобы через год она не разрушилась. Если благоустраивать двор, то так, чтобы еще многие годы жители могли пользоваться этим общественным пространством.
В этом плане у меня сегодня большие вопросы к исполнительной власти. И по планированию, и по поиску подрядчиков, и по надзору за ними.
Вот мы в 2015 году заставили подрядчика, который делал асфальт на Романенко, переложить его. Почему сегодня такого не происходит?
Мы не настолько богаты, чтобы терпеть халтуру. Нам не нужно подешевле, нам нужно покачественней. Нам нужно понимать: вот, мы что-то сделали в городе, и на десять, на двадцать лет об этой проблеме можно забыть.
Ну и еще связанная с этим задача — постоянно думать о пополнении бюджета. Инвесторы, внебюджетные фонды, выгрызание денег из вышестоящих бюджетов. Вот о чем должны думать сегодня власти Миасса.
Нам нужно развивать бизнес, помогать ему. Любой: малый, средний, крупный. Все должны быть в равных условиях и чувствовать, что они нужны властям, горожанам. Что предпринимателей ценят за то, что они, рискуя, дают городу рабочие места и налоги.
Но, мы видим иную картину. Мы погружаемся в какой-то политический карнавал, который с реальными проблемами ничего общего не имеет.
— Вы имеете в виду грядущую кампанию по выборам депутатов?
— Да, конечно. Поймите, вот сегодня есть истерия, мол, Собрание нужно менять, вся проблема в его составе. Но это же упрощение. Причем, очень вредное для города. Нас в очередной раз хотят оболванить, превратить в ничего не решающую массу. Вот придумали некий Союз «За развитие Миасса». Это то же самое, если бы, скажем, астрономы всего мира объединились в организацию «За покорение галактики». Лозунг есть — а за ним ничего конкретного. Как ее покорять, какие технологии использовать, что делать с возможной скоростью и огромными расстояниями?
Поэтому астрономы и астрофизики так не делают. А вот политики — запросто. Ляпнули что-то, получили свои политические дивиденды. А нам тут жить.
Наполнение бюджета — Приоритеты в расходах — Контроль за расходами. Это же так просто. Об этом нужно сегодня думать, а не о том, как захватить власть в городе. В чистом виде все равно ни у кого этого не получится. Так давайте не будем переворачивать все с ног на голову. Хотя бы, чтобы дураками не выглядеть в глазах людей.
— Тогда кто должен попасть в Собрание?
— Ну, тут же все банально — люди, которым не безразличен Миасс. Не безразличны его жители. Идеи этих жителей, их ожидания и мечты.
Есть стереотип: любая политика цинична, как и бизнес. Но всегда есть те, кто ломает этот стереотип. Кто понимает, что его деньги, его успешность — это не просто его актив. Это то, чем он должен делиться с обществом, это его вклад в какое-то общее дело.
Вот такие люди должны прийти. Те, кто непросто успешен, но и разделяет общие ценности города. А это безопасная и комфортная среда. Это хорошие школы. Это эффективные больницы. Это нормальные дороги. Это все то, что делает нас уверенными в себе и счастливыми людьми.
— То есть идея Союза «За развитие Миасса» неправильна?
— Почему? Идея правильная. Неправильно, когда какая-то группа предпринимателей решает, что вот только они за развитие Миасса. А все остальные что? Против?
Поймите. Если бы эти люди собрали большой форум, сказали бы — вот наши идеи по развитию города и спросили бы — кто за, кто хочет к нам присоединится — вот это было бы правильно и жизнеспособно.
Но они пошли другим путем. Вот вы лавочники и ларечники, вы нам неинтересны — сказали они. Потом продолжили: а вот мы — крупные такие промышленники и мы все будем теперь решать.
Ну, это же убого. Это же от слабости. Не надо дискуссий, не нужно контактировать с оппонентами — нужно их просто оскорбить. Мол, кто вы такие? А вот мы…
Знаете, убежден, в Миассе такой примитив не пройдет. Таких предвыборных объединений было масса, и никогда ни к чему хорошему это не приводило. Не приведет и сейчас. Руководителей предприятий, которые входят в этот Союз, многих из них просто разводят. На деньги, на их честное имя. Я знаю всех этих людей, и я знаю, что многие из них рано или поздно от этого морока очнутся.
— То есть никто от Союза не пройдет?
— Почему? Пройдут, конечно. Но не о каком контроле над Собранием они могут даже не мечтать. Там будут новые люди, будут депутаты многих созывов, будут и ставленники Союза. И опять, как это принято в политике, все упрется в договороспособность разных сил. И разных мнений.
Но даже и это не главное. Нам не привыкать жить со сложным составом Собрания. Он у нас уже пятнадцать лет такой вот — неоднозначный.
Мне бы хотелось, чтобы сами жители научились активнее участвовать в жизни города. Не может десяток человек, которых некоторые журналисты зовут «элитой» решать судьбы сотен тысяч. Вот о чем нужно думать — о развитии инструментария местного самоуправления, а не о том, чтобы отдать всю власть некому Союзу.
— Как вы считаете: приоритет должен быть у исполнительной власти или у народных избранников. Кто кого должен контролировать, должен решать судьбу города?
— Все прописано в законах, есть прокурорский надзор за всем этим, есть внимание со стороны региона.
Я думаю так — хватит делить власть. В городе столько проблем, что вся эта возня должна у людей уже не просто изжогу, должна ненависть вызывать. Что мы творим? Что делим?
Нет денег, нет плана развития города, нет понимания, что будет через десять лет, через двадцать. Да, есть программы всякие фантастические, но все это просто лукавая картинка. На самом деле ни у кого нет понимания будущего Миасса.
Давайте, наконец, хоть раз будем честны перед собой. Давайте скажем — город застрял, он как белка крутит какое-то ненужное никому колесо. Давайте прорвем эту инфантильность и попробуем объединиться для решения действительно важных задач. И давайте не будем каждые пять лет придумывать никому не нужные, лживые по сути союзы…
— Александр Юрьевич, Вы собираетесь идти на выборы. Зачем Вам это нужно?
— Думаю, что выше уже ответил на этот вопрос. Я не просто за развитие Миасса, я за здравый смысл и против политических карнавалов.
http://infowe7c.beget.tech/news/obshhestvo/miass/aleksandr-birukov-my-pogruzhajemsa-v-kakoj-to-politicheskij-karnaval-34760.html
